THE SINGLE BEST STRATEGY TO USE FOR 一手新盤

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近來樓市成交放緩,外界又轉趨看淡,筆者反而認為不必過於擔心。樓市全面撤辣,自然會吸引大量購買力進場,尤其是那些變得不用支付額外印花稅的內地優才和專才。當時「樓市三個月見真章」的意思,就是形容樓市三個月後將回歸平淡,這可不是馬後炮。不出筆者所料,地產商求量不求價,繼續減價促銷,一方面讓資金盡快回籠,另一方面讓產業鏈繼續滾動,可謂一舉多得。至於後市將如何發展?筆者覺得是好淡爭持的局面,市場會有創新高的新樓成交,也會有創新低的銀主盤成交,慶幸的是,炒風沒有再次出現,香港真正進入「房住不炒」的新局面。

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「住宅房屋必須以一般住宅房屋的基礎來評估;店鋪則以一般店鋪的基礎來評估,而不可當作某種特定類別的店鋪;工廠須以一般工廠的基礎來評估,而不可當作某種特定類別的工廠。」

其實租金的升跌能反映市場最基礎的支持力,最近幾年,數次的所謂樓價下跌,但不久又反彈向上升,原因是樓價中途微調的時候,租金仍然繼續向上,所以市場得到有力的支持。建議各位入市投資前,一定要弄清楚市場的最基礎支持力。

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關於重估應課差餉租值、反對應課差餉租值及其他相關事宜的常見問題,請瀏覽

每年要交多少次差餉和地租?甚麼時候才會收到差餉及地租單?如收不到或遺失了差餉及地租單,應怎樣補領?

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「最後,估價物業單位如可在現實世界中改作與現存狀況不同的其他用途,市場上亦有競爭對手擬將其改作此等用途,則所有這些用途須視作屬於同一形式或類別,但必須有證據證明這種競爭確實存在。」

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第二要素是界定上述三類物業時,必須符合「作為各別或獨立的租賃或持有或佔用,或根據任何特許而持有或佔用」的情況,方可徵收差餉。

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